0850 850 26 52Elektrikli araçların toplu konutlarda şarj edilmesi için izin alınması gerektiğini biliyor muydunuz? Toplu konutlarda elektrikli araç şarj istasyonlarının kurulumuyla ilgili Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre izin alma süreci oldukça önemlidir. Bu yazımızda, toplu konutlarda elektrikli araç şarj ünitelerinin izin, kurulum ve maliyetleri hakkında detaylı bilgi edinin.
Son yıllarda, çevre dostu ve ekonomik olarak tercih edilen elektrikli araçlar, Türkiye’de de giderek popüler hale geliyor. Özellikle Türkiye’nin ilk seri üretim elektrikli aracı TOGG’un piyasaya çıkması ve Tesla gibi büyük markaların Türkiye pazarına girmesiyle, elektrikli araç kullanımı hızla artıyor. Ancak, kullanıcıların karşılaştığı temel sorunlardan biri, araç menzillerinin kısa olması ve şarj sürelerinin uzun olmasıdır.
Bu durumda, elektrikli araç sahipleri için en uygun çözüm, evlerinde şarj istasyonu kurmaktır. Ancak, ülkemizde genellikle apartman veya site gibi toplu konutlarda yaşayanların bu imkandan yararlanması gerekmektedir. Bu noktada, elektrikli araç sahiplerinin en çok merak ettiği soru şudur: Apartman veya site yönetiminden izin almadan şarj istasyonu kurabilir miyim?
İzin almadan yapılan kurulumlar yasal sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, izin alınması gerekmektedir. İzin almak için iki seçenek vardır:
1- Kişiye Özel Şarj İstasyonu Kurulumu:
Eğer apartman veya sitede size ayrılan otopark alanında teknik alt yapı müsaitse, kendi kullanımınıza özel bir şarj istasyonu kurabilirsiniz. Ancak, bu durumda diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekmektedir.
2- Ortak Kullanıma Açık Şarj İstasyonu Kurulumu:
Apartman veya siteler için şarj istasyonu kurulabilir. Bu durumda ise Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun kararıyla kurulum gerçekleştirilmelidir.
Kiracılar içinse durum biraz farklıdır. Kanunen, sadece kat malikleri elektrikli şarj istasyonu kurma kararı alabilir ve uygulayabilir. Dolayısıyla, kiracı olarak istasyon kurmak istiyorsanız, ev sahibinizin rızasını almanız gerekmektedir. Aksi halde, yasa dışı kurulumlarla ilgili hukuki sorunlar yaşanabilir.
Yasal Durum ve İzinler:
Toplu konut veya apartman otoparklarına şarj ünitesi kurmak isteyenlerin, diğer kat maliklerinden izin alması gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman veya toplu konutlarda yapılan değişiklikler için iki durum söz konusudur:
Kat malikleri, kendi kullanımları için şarj ünitesi kurmak istediklerinde, beşte dördünün yazılı iznini almalıdır.
Yönetim, tüm kat maliklerinin yararlanabileceği bir şarj istasyonu kuruyorsa, karar tüm kat maliklerinin çoğunluğuyla alınır.
Kiracılar içinse durum biraz farklıdır. Kanunen, sadece kat malikleri elektrikli şarj istasyonu kurma kararı alabilir ve uygulayabilir. Dolayısıyla, kiracı olarak istasyon kurmak istiyorsanız, ev sahibinizin rızasını almanız gerekmektedir. Aksi halde, yasa dışı kurulumlarla ilgili hukuki sorunlar yaşanabilir.
Teknik Gereksinimler:
Toplu konut otoparklarına şarj ünitesi kurulmadan önce, elektrik altyapısının ve güç kapasitesinin yeterli olup olmadığı kontrol edilmelidir. Şarj ünitesinin montajı için mutlaka yetkili firma ile iletişime geçilmeli ve tüm güvenlik standartlarına uygun olarak kurulum gerçekleştirilmelidir.
Maliyetler:
Toplu konut veya apartman otoparklarına şarj istasyonu kurmanın maliyeti, teknoloji, teknik gereklilikler ve elektrik altyapısının durumu gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterir. Eğer şarj istasyonu tüm sakinlerin kullanımı için kuruluyorsa, maliyetler tüm kat maliklerini ilgilendirir.
Ancak, tadilat veya yenilik sadece belirli bir grup maliki ilgilendiriyorsa, maliyetler sadece bu grup tarafından karşılanır. Örneğin, bir sitede yalnızca belirli bir blok elektrikli araç kullanıyorsa, şarj istasyonu kurulum maliyetleri bu bloktaki malikler tarafından karşılanır.
Yasal süreçlerle ilgili olarak, toplu konut veya apartman otoparklarına şarj ünitesi kurmak isteyenlerin, diğer kat maliklerinden izin alması gerekmektedir. Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni gerekmektedir ve yönetim kararıyla tüm sakinlerin yararlanabileceği bir şarj istasyonu kurulabilir. Kiracılar içinse durum biraz farklıdır; sadece ev sahiplerinin izin ve karar yetkisi bulunmaktadır.
Toplu konutlarda elektrikli araç şarj üniteleri kurulumu, sürücüler için çevre dostu ve ekonomik bir seçenek olabilir. Ancak, bu sürecin yasal düzenlemelere uygun olarak yapılması ve diğer sakinlerin rızası alınması önemlidir. Kat maliklerinin çoğunluğunun onayı ve uygun teknik alt yapı sağlanması gerekmektedir.